 Cataño regula los alquileres a corto plazo● El ayuntamiento requeriría una licencia con un costo que podría alcanzar hasta los $1,750
Ante la ausencia de una política pública a nivel estatal, Cataño se unió a la lista de municipios que regularon los alquileres a corto plazo (STRs, por sus siglas en inglés) por su cuenta. La Ordenanza 31 fue firmada por el alcalde Julio Alicea Vasallo, tras ser aprobada el 17 de febrero pasado, con 11 votos a favor y tres en contra. El estatuto municipal ordenó la creación del “Reglamento de Alquiler a Corto Plazo del Municipio de Cataño”, el cual dispone la creación de un registro de STRs y el requerimiento de una licencia para operar “de forma tal que se refuerce la seguridad, convivencia residencial, manejo de infraestructura y ordenación del Municipio de Cataño”. “Por otra parte, se garantiza el desarrollo económico y el derecho ciudadano a generar ingresos adicionales mediante el uso de sus propiedades, mientras se salvaguarda la salud y la seguridad de los huéspedes que seleccionan el Municipio de Cataño como su destino”, reza el reglamento. El reglamento establece que la licencia será obligatoria para cualquier persona que interese operar un STR en Cataño. El permiso tendrá una vigencia de un año, con la oportunidad de una renovación por el mismo periodo. Los costos de la licencia varían por tipo de propiedad y dependiendo de la cantidad de STR a nombre de una persona, a tenor con el documento. En el caso de una residencia principal compartida, el costo de la licencia oscilará entre $250 para quienes tengan una propiedad y $875 para quienes poseean cuatro alojamientos de este tipo. Mientras, el costo de la licencia para una residencia no compartida va desde $500 por una unidad y $1,750 por cuatro unidades. El costo de la licencia para los bienes mueble compartidos o no compartidos, entretanto, oscilará entre $350 y $1,225. “En todos los casos antes mencionados, el anfitrión, operador o propietario, estará sujeto al pago anual de patente municipal por el volumen de negocios (ingreso bruto) que genere, conforme a las leyes y reglamentos establecidos por el municipio. Además, deberá cumplir con las leyes y reglamentos que establezca el gobierno de Puerto Rico”, advierte el reglamento. Para obtener la licencia, un dueño de STR en Cataño deberá ser titular, poseedor legal o administrador autorizado de la propiedad; obtener un endoso municipal; presentar evidencia de cumplimiento con la Compañía de Turismo de Puerto Rico (CTPR) y el Departamento de Hacienda, incluyendo copia del registro hotelero y del registro de comerciante. Además, deberá contar con Permiso Único vigente; suministrar el número de catastro de la propiedad; presentar una declaración jurada notarial certificando el cumplimiento con restricciones voluntarias o servidumbres en equidad (o indicando que no existen), junto con la escritura matriz o reglamento aplicable; entregar certificación de no deuda del CRIM o evidencia de un plan de pago al día; y demostrar el pago del canon de ocupación de habitación. De igual forma, el dueño de un STR tendrá que presentar evidencia del pago de patente municipal cuando aplique; identificar la plataforma digital que se utilizará para el alquiler o indicar si operará sin intermediarios; y someter fotografías del interior y exterior del bien inmueble o mueble destinado al alquiler a corto plazo. Si una persona decide operar un STR sin la licencia que requiere el reglamento, se expone a una multa administrativa de $1,000 por la primera infracción, $2,500 por la segunda y $5,000 por la tercera. También se le prohibiría solicitar u obtener licencia por un año. El reglamento también dispone multas en caso de que no se incluya el número de licencia en los anuncios digitales, permitir eventos o actividades comerciales no autorizadas, permitir actividades sociales que perturben la tranquilidad de los vecino, incumplir con normas de orden público, limpieza y manejo de desperdicios sólidos. También hay multas por operar en contravención a la zonificación vigente, incumplir con restricciones de propiedad horizontal, urbanizaciones o servidumbres en equidad. Tales infracciones, según el reglamento, serán de $500 por la primera violación, $1,000 por la segunda y $5,000 por la tercera, con revocación de la licencia por un año. De acuerdo con datos de la plataforma AirDNA, en Cataño hay unas 141 unidades de STR. Además de Cataño, al menos siete municipios han regulado los STR por su cuenta: Dorado, San Juan, Isabela, Camuy, Cabo Rojo, Aguadilla y Lajas. En la mayoría de los casos, los ayuntamientos están requiriendo una licencia para operar este tipo de alojamientos en sus territorios, además de cumplir con otros requisitos. Pese a que durante el cuatrienio pasado hubo varios intentos para regular los STR en la Asamblea Legislativa, ninguna de las medidas prosperó. Actualmente, la Comisión de Turismo de la Cámara de Representantes evalúa el Proyecto del Senado 238, que propone obligar a los ayuntamientos a crear un registro de los STR y requerir licencias para su operación.
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